Az Otthon Start program keretében biztosított FIX 3%-os lakáshitelről szóló 227/2025. (VII. 31.) Korm. rendelet alapján az Otthon Start program egy államilag támogatott hitelprogram, amely egy 50 millió forintos, 3%-os, fix kamatozású kölcsönt biztosít legfeljebb 25 évre, amit az igénylő Magyarország területén lévő, belterületi lakás vagy egylakásos lakóépület építéséhez, vásárlásához vehet igénybe.

A kölcsön összege nem haladhatja meg az 50 000 000 forintot.

A kölcsön teljes futamideje legfeljebb 25 év.

Az ügyfél által fizetendő kamat éves mértéke nem haladhatja meg a 3 százalékot.

A kölcsön előtörlesztése esetén az érvényesített költségek mértéke nem haladhatja meg az előtörlesztett összeg 1 százalékát.

A hitelprogram által megvásárolni vagy építeni kívánt

a) lakás értéke vagy bekerülési költsége legfeljebb bruttó 100 000 000 forint,

b) egylakásos lakóépület értéke vagy bekerülési költsége legfeljebb bruttó 150 000 000 forint

lehet.

Otthon vásárlásánál annak vételára legfeljebb 20 százalékkal térhet el a hitelintézet által megállapított forgalmi értéktől.

Az igénylő az otthon megvásárlásához a hitelprogramot 10 százalékos önerővel veheti igénybe.

A kölcsön abban az esetben igényelhető, ha az igénylő a kölcsön iránti kérelem benyújtásának időpontjában és a benyújtását megelőző tíz éven belül nem rendelkezett saját tulajdonú belterületi lakóingatlannal.

A hitelprogram akkor is igényelhető, ha az igénylő a kölcsön iránti kérelem benyújtásának időpontjában és a benyújtását megelőző tíz éven belül legfeljebb

a)olyan belterületi lakóingatlanban rendelkezett tulajdonjoggal, amelyben tulajdoni hányadának értékbecslő által megállapított aktuális piaci értéke vagy –már visszterhesen elidegenített ingatlan esetén –az adásvételi szerződésben szereplő vételára nem haladta meg a 15.000.000 forintot,

b) olyan belterületi lakóingatlannal rendelkezett, amelynek lebontását az építésügyi hatóság elrendelte vagy engedélyezte, vagy

c) olyan belterületi lakóingatlannal rendelkezett, amely haszonélvezettel terhelten került a tulajdonába,és az érintett lakóingatlanban a kölcsön iránti kérelem benyújtásakor is haszonélvező lakik.

A kölcsön akkor is igényelhető, ha az igénylő a kölcsön iránti kérelem benyújtásának időpontjában és a benyújtását megelőző tíz éven belül legfeljebb egy belterületi lakóingatlanban legfeljebb 50 százalékos tulajdoni hányaddal rendelkezett.

Nem vehető igénybe a kölcsön, ha a megvásárolni szándékozott otthon vételára vagy építeni kívánt otthon bekerülési költsége a hasznos alapterület négyzetméterára tekintetében meghaladja a bruttó 1 500 000 forintot.

A kölcsön hitelcélja nem lehet olyan otthonban való tulajdonszerzés, amelyet haszonélvezet terhel.

A kölcsön hitelcélja nem lehet lakóingatlan résztulajdonának megszerzése, ez alól kivételt képez a házastársak közös igénylése, amennyiben az adásvétel vagy építés eredményeként a házastársak együtt kizárólagos tulajdonosai lesznek az otthonnak.

Nem minősül résztulajdon megszerzésének, ha az igénylő a több önálló otthonból álló, osztatlan közös tulajdonú ingatlan esetén a hitelcél szerinti otthont jelentő ingatlanrész kizárólagos tulajdonosává válik.

CSOK PLUSZ

A családok otthonteremtését támogató kedvezményes CSOK Plusz hitelprogramról szóló 518/2023. (XI. 30.) Korm. rendelet alapján:

A gyermeket vállaló nagykorú személyekből álló házaspár Magyarország területén lévő

a.) lakás vagy egylakásos lakóépület ( a továbbiakban: lakás) építéséhez,

b.)lakás vásárlásához,

c.) lakás megvásárlásával egybekötött bővítéséhez vagy

d.)meglévő lakás bővítéséhez, valamint

e.)az Otthon Start program keretében biztosított FIX 3%-os lakáshitelről szóló 227/2025. (VII. 31.) Korm. rendelet szerint igénybe vett kölcsön részleges vagy teljes előtörlesztéséhez igényelheti és használhatja fel a CSOK PLUSZ hitelt.

A támogatott személyek a kamattámogatás időszakában, valamint a futamidő első évében legfeljebb 3 %-os mértékű kamatot fizetnek.

A kölcsön teljes futamidejének legalább a 10 évet el kell érnie.

A kölcsön igénylésének a feltétele:

a) gyermektelen házaspár esetén legalább 1, legfeljebb 3 gyermek vállalása,

b) egygyermekes házaspárnál legalább 1, legfeljebb 2 gyermek vállalása,

c) két- vagy többgyermekes házaspárnál 1 gyermek vállalása.

A kölcsönt a házastársak kizárólag együttesen igényelhetik.

A kölcsön összege nem haladhatja meg

a) 1 gyermeket vállaló gyermektelen igénylők esetén a 15 000 000 forintot,

b) 2 gyermeket vállaló gyermektelen igénylők vagy 1 gyermeket vállaló egygyermekes igénylők esetén a 30 000 000 forintot,

c) 3 gyermeket vállaló gyermektelen igénylők, 2 gyermeket vállaló egygyermekes igénylők, vagy 1 gyermeket vállaló többgyermekes igénylők esetén az 50 000 000 forintot.

Lakás vásárlása vagy építése esetén a kölcsönnel érintett lakás hasznos alapterületének el kell érnie

a) 1 gyermek esetén a 40 négyzetmétert,

b) 2 gyermek esetén az 50 négyzetmétert,

c) 3 vagy több gyermek esetén a 60 négyzetmétert.

Egylakásos lakóépület esetében 30 négyzetméterrel nagyobb hasznos alapterület mértéket kell figyelembe venni.

Lakás bővítéséhez igényelt kölcsön esetén lakás bővítésének minősül a lakás hasznos alapterületének legalább egy 12 négyzetméteres lakószobával történő növelése.

CSOK (családi otthonteremtési kedvezmény)

Az új lakás építéséhez vagy vásárlásához lakáscélú állami támogatások vehetők igénybe - a 16/2016. (II. 10.) Korm. rendelet alapján - amelyek lehetnek:

a) vissza nem térítendő állami támogatás (a továbbiakban: családi otthonteremtési kedvezmény);

b) adó-visszatérítési támogatás;

c) többgyermekes családok otthonteremtési kamattámogatása.

A családi otthonteremtési kedvezmény vissza nem térítendő állami támogatás.

A családi otthonteremtési kedvezmény legmagasabb összege új lakás építésénél vagy új lakás vásárlásánál:

a)egy gyermek esetén 600 000 Ft,

b) két gyermek esetén 2 600 000 Ft,

c) három vagy több gyermek esetén 10 000 000 Ft.

A családi otthonteremtési kedvezménnyel építhető, illetve vásárolható lakás hasznos alapterülete

a) egy gyermek esetén legalább 40 m2,

b) két gyermek esetén legalább 50 m2,

c) három vagy több gyermek esetén legalább 60 m2.

A családi otthonteremtési kedvezménnyel építhető, illetve vásárolható egylakásos lakóépület hasznos alapterülete

a) egy gyermek esetén legalább 70 m2,

b) két gyermek esetén legalább 80 m2,

c) három vagy több gyermek esetén legalább 90 m2.

A használt lakás vásárlásához, bővítéséhez igényelhető családi otthonteremtési kedvezményről szóló 17/2016. (II. 10.) Korm. rendelet alapján a gyermeket nevelő, valamint a gyermeket vállaló nagykorú személy (a továbbiakban: igénylő) a központi költségvetésből vissza nem térítendő állami támogatást (a továbbiakban: családi otthonteremtési kedvezmény) vehet igénybe használt lakás vagy egylakásos lakóépület (a továbbiakban együtt: lakás) vásárlása vagy bővítése érdekében, továbbá a többgyermekes családok otthonteremtési kamattámogatását veheti igénybe lakás vásárlása érdekében.

A családi otthonteremtési kedvezmény az igénylővel közös háztartásban élő gyermek után, valamint fiatal házaspár esetén - meglévő gyermekeik számától függetlenül - legfeljebb 3 gyermek vállalása esetén igényelhető.

Fiatal házaspár: házastársak, akik közül legalább az egyik fél a családi otthonteremtési kedvezmény iránti kérelem benyújtásának időpontjában még nem töltötte be a 40. életévét.

A családi otthonteremtési kedvezmény a lakás vételárának megfizetésére vagy bővítés esetén a kérelem benyújtásakor a hitelintézet által elfogadott költségvetésből még fennmaradó bekerülési költségekre igényelhető.

A családi otthonteremtési kedvezményt házastársak vagy élettársak kizárólag együttesen igényelhetik.

A lakás hasznos alapterületének el kell érnie

a) egy gyermek esetén a 40 négyzetmétert,

b) két gyermek esetén az 50 négyzetmétert,

c) három gyermek esetén a 60 négyzetmétert,

d) négy vagy több gyermek esetén a 70 négyzetmétert.

A támogatás megállapítása során

a) a meglévő gyermeket,

b) a 12. hetet betöltött magzatot, valamint a vállalt gyermekeket 

együttesen kell figyelembe venni.

A családi otthonteremtési kedvezmény legmagasabb összege

a) egy gyermek esetén 600 000 Ft,

b) két gyermek esetén 1 430 000 Ft, 

c) három gyermek esetén 2 200 000 Ft,

d) négy vagy annál több gyermek esetén 2 750 000 Ft.